A área da construção civil está em constante evolução, com o crescimento acelerado das construções, prazos de entregas cada vez menores, erros de projeto, execução, mau uso e falta de manutenções preventivas contribuem para edificações com desempenho abaixo do esperado. O presente trabalho aborda o estudo das principais manifestações patológicas identificadas em uma edificação multifamiliar em alvenaria convencional localizada em Porto Alegre. Foi realizada uma vistoria sensorial no local com registros fotográficos, análise das principais falhas identificada na construção. O embasamento teórico desse estudo foi essencial para identificar as possíveis causas, diagnóstico e sugestão de tratamento para os sintomas. Esse trabalho possibilitou identificar que as manifestações patológicas presentes na edificação foram ocasionadas provavelmente por falhas ou ausências na manutenção predial, impedindo o prolongamento da vida útil da edificação, desencadeando novas manifestações e prejudicando o bem estar dos ocupantes.