Este trabalho consisitiu na determinação do valor de venda de um imóvel localizado no bairro Jardim Malia I – São Paulo/SP. Para fins de avaliação, inicialmente, foi feita a classificação do bem. Utilizou-se então a NBR 14653:14653-2 (2011), que regulamenta as avaliações de imóveis urbanos. Para a escolha da metodologia, foi estudado, junto a corretores locais, qual a disponibilidade de amostras à venda na região do imóvel. Como não foi encontrado um número significativo de residências semelhantes em oferta nas proximidades, houve a impossibilidade do uso do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado – sendo este o mais utilizado no cenário brasileiro de avaliações imobiliárias. Por esse motivo, escolheu-se o Método Evolutivo para a execução da avaliação. Este, por sua vez, consiste na determinação do valor do imóvel pelo produto da soma do valor do terreno e da edificação construída por um Fator de Comercialização (FC), que podem ser determinados através da amostragem de alguns terrenos e casas em oferta o mais próximo possível da região geoeconômica do bem avaliando. Com o tratamento desses dados amostrais, tem-se os valores unitários (R$/m²) dos terrenos e das construções. Assim, a soma do produto desses valores pela área do terreno e da construção do imóvel avaliado, resultam no valor final do mesmo. Cabe ao profissional manter um olhar crítico e bom-senso sobre a avaliação, principalmente na arbitragem de fatores que não são intrínsecos ao bem.