Este trabalho teve como principal objetivo a identificação das patologias em edificações residenciais em condomínio vertical, verificando se as mesmas estão associadas à existência das atividades de manutenção predial, de forma a apresentar diretrizes para a implantação de atividades de manutenção no edifício Residencial Jardim dos Ipês. A pesquisa contemplou uma fase inicial exploratória que aborda aspectos conceituais fundamentais sobre as principais patologias em edificações, manutenções prediais e as normas técnicas, realizados através de um levantamento dentro da literatura. Após foi realizada uma pesquisa exploratória, onde se trabalhou com vistorias, anamnese e ensaios complementares. Deste modo, apresentou-se um quadro de patologias constatadas no edifício Residencial Jardim dos Ipês relacionando-as com a inexistência de atividades manutenção preventiva. Após este estudo, elaborou-se uma proposta de diretrizes para as atividades de manutenção predial.