O aquecimento do mercado imobiliário observado nos últimos anos no Brasil, proveniente da interação de diversos fatores econômicos e sociais, motivou o questionamento quanto ao comportamento desse setor na cidade de Dourados/MS. Foi analisado o período de 2010 a 2012, com o objetivo de identificar as regiões com maior número de negociações e mais valorizadas, assim como a evolução dos preços de venda e de aluguel de imóveis residenciais. A análise foi baseada no cálculo de Índices de Preços Imobiliários e de taxas de aluguel, com base na metodologia do Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados, o primeiro indicador do setor no país.