The pathological manifestations are caused by a failure that occurs during an execution of one or more procedures forming the process of the construction industry. Many factors are related to the emergence of pathological problems in a structure, consequently in many cases it is the result of causes triggered from pathologies found in a building. Thus, the knowledge regarding these phenomena is required to diagnose and determine the most suitable conduct to be followed, aiming at the building performance improvement. In this way, trying to identify the Municipal Theater of Dourados general state, through inspections in the site, this academic work sought to analyze some of the pathological manifestations present, and it can be mentioned as the main causes the differential movements of the materials, caused mostly due to hygroscopic variations, resulting in fractures and cracks. Therefore, it was sought to elaborate the most suitable conduct to be followed for its recover, in order to avoid more critical adversities in the future, providing a stable and safe building.As manifestações patológicas originam-se por falhas que ocorrem durante a realização de um ou mais procedimentos constituintes do processo da construção civil. Diversos fatores estão relacionados ao surgimento dos problemas patológicos de uma estrutura, sendo em muitos dos casos a decorrência de um conjunto destes as causas desencadeadoras das patologias presentes em uma edificação. Assim, faz-se necessário o conhecimento acerca desses fenômenos para o correto diagnóstico e determinação da conduta mais adequada a ser seguida, visando a melhoria do desempenho da edificação. Dessa maneira, em busca de identificar o estado geral da edificação do Teatro Municipal de Dourados, por meio de vistorias realizadas no local, este trabalho procurou analisar algumas das manifestações patológicas presentes, podendo-se citar como as principais causas as movimentações diferenciais dos materiais, ocasionadas em sua maioria, devido as variações higroscópicas, acarretando em fissurações e trincas. Com isso procurou-se a elaboração da mais adequada conduta a ser seguida para a sua recuperação, de modo a evitar adversidades mais críticas no futuro, proporcionando dessa maneira, uma edificação estável e segura.