Trabalho de Conclusão de Curso
Avaliação de imóveis urbanos para fins de compra e venda na cidade de Monte Carmelo (MG) baseado em análise de regressão linear múltipla
Registro en:
VIEIRA, Gustavo Jonas. Avaliação de imóveis urbanos para fins de compra e venda na cidade de Monte Carmelo (MG) baseado em análise de regressão linear múltipla. 2018. 68 f. Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação em Engenharia de Agrimensura e Cartográfica) – Universidade Federal de Uberlândia, Monte Carmelo, 2018.
Autor
Vieira, Gustavo Jonas
Institución
Resumen
UFU - Universidade Federal de Uberlândia Trabalho de Conclusão de Curso (Graduação) O objetivo deste trabalho consistiu em identificar as variáveis explicativas que estão associadas à avaliação pericial dos imóveis urbanos da cidade de Monte Carmelo (MG), aplicando a análise de regressão linear múltipla no processo de criação do modelo estatístico capaz de modelar e predizer do valor de mercado destes imóveis de uso residencial para fins de compra e venda, que por sua vez, tiveram suas últimas avaliações realizadas há 21 anos. Foram coletadas 44 amostras distribuídas no perímetro urbano dessa cidade, contendo variáveis qualitativas e quantitativas para predizer a variável dependente (valor do imóvel). As variáveis explicativas do modelo final: localização, área do terreno e área construída, explicaram 81,6% a variação da variável dependente: valor do imóvel (R² ajustado = 0,816). Para validação estatística do modelo final, efetuou-se o teste de normalidade dos resíduos (Shapiro-wilk) e avaliação da multicolinearidade (VIF) das preditoras, concluindo que as variáveis independentes foram significativas ao modelo (valor-p < 0,05) e que a multicolinearidade não influenciou nas estimativas dos parâmetros do modelo (VIF menor que 10 em todas variáveis explicativas).