Este artigo é recorte de uma tese de doutorado que trata da relação entre norma local e território e o contexto urbano dos municípios de Capão da Canoa e de Xangri-Lá. Entender como ocorreu a ocupação e a urbanização destes municípios implica na compreensão de diferentes fatores, como os que se relacionam com o meio físico, a dinâmica econômica local e regional, condicionantes de uso e ocupação do solo urbano e as leis que influenciam estas localidades. Assim, objetiva-se compreender como foi a interação entre a sociedade e o espaço na região mencionada, entendendo-se como ocorreu a dinâmica dos municípios analisados, quais são os agentes sociais que interagem neste espaço e como eles influenciaram o surgimento dos condomínios nesta região. Ao final, evidencia-se que a ausência de planejamento urbano resultou na atuação de investidores sob a justificativa de que a região necessitava de desenvolvimento econômico, possibilitando, assim, a ação livre da especulação imobiliária.