Trabalho de conclusão de graduação
Uma análise comparativa entre estudo de viabilidade estática e dinâmica para diferentes produtos imobiliários
Autor
Gomes, Lais do Prado
Institución
Resumen
O presente trabalho consiste na realização de uma análise de viabilidade de um terreno
na cidade do Rio de Janeiro. O estudo justificou-se pela importância da avaliação da
viabilidade econômica antes de se investir em um terreno e também da relevância do
estudo das diversas opções de produtos imobiliários possíveis antes da decisão da
melhor implantação. O mesmo foi formatado através da coleta de informações teóricas e
práticas e da aplicação de técnicas de engenharia econômica, para obter indicadores que
sustentam a tomada de decisão. Uma pesquisa de mercado foi realizada a fim de
fornecer dados referentes ao ambiente do terreno, à oferta de empreendimentos de perfil
semelhante e à demanda do público alvo. Como segunda etapa, foi realizado uma
estimativa das receitas e despesas do empreendimento, seguida de estudo de viabilidade
estático e dinâmico para três diferentes propostas de produtos imobiliários. Baseado
principalmente nos critérios de Fluxo de Caixa, Resultado Líquido, valor presente
líquido (VPL) e Payback, foi realizada uma análise comparativa entre os estudos
estático e dinâmico e, ainda, entre as três propostas de tipologia arquitetônica. A
exploração do trabalho apontou para um resultado favorável na decisão de investimento
no terreno e para a opção de produto mais rentável do ponto de vista das variáveis
econômicas e de mercado sendo a proposta inicial.