Almost all old buildings had been constructed with concepts that nowadays are not more functional. Those constructions need a retrofit, that it is a rnanaged reform of the building, adapting the constructions to the new necessities, through the search for the optimization of the perforrn activities. This research evaluates cities evolutionary process, and the current valuation of downtown forgotten for years. The agents of the retrofit process, its characteristics and advantages will be discussed, such as: the degradation for the use, the user's profile changes, the end of materials useful life, the concern with the energy efficiency, and the technological innovations, propitiated by automation. It's also, presented a proposal methodology of diagnosis and available computational tools in the market.Grande parte dos edifícios antigos foram construídos segundo diretrizes que hoje em dia, não são as mais funcionais. Essas edificações necessitam de uma reabilitação (retofit), que é uma reforma gerenciada do partido,adaptando as construções as novas necessidades através da busca pela otimização das atividades desempenhadas.Esta dissertação estuda o processo evolutivo das cidades e a atual valorização de uma região central legada ao abandono durante anos. Serão discutidos os condicionantes do processo de retrofit, suas caracteristicas e vantagens, tais como: a questão da degradação pelo uso, a mudaça no perfil do usuário,o fim da vida útil dos materiais, a preocupação com a eficiência, e as inovações tecnológicas, propiciadas pela automação. É também, apresentada uma proposta metodológica de diagnóstico e ferramentas computacionais disponíveis no mercado. Assim reunidos informações e propomos diretrizes com o objetivo de auxiliar profissionais envolvidos nas atividades de reabilitação do parque edificado.