O presente trabalho tem como objeto o estudo a teoria marginalista e marxista acerca do mercado habitacional. São desenvolvidos os aspectos teóricos que marcam os padrões de crescimento e formação do mercado imobiliário, permeando diferentes correntes teóricas do pensamento econômico, destacando a padrões no desenvolvimento da alocação espacial das classes sociais em área urbana, através de teoria, e também a desigualdade social expressa na divisão espacial, evidenciada por Harvey como intrínseca ao modelo neoclássico sobre o mercado de habitação.