Mercado de arrendamiento en tiempos de COVID-19: Evidencia para América Latina 2020-2021

Abstract

La presente investigación realiza un análisis de las tendencias observadas en el mercado de arrendamiento de bienes raíces desde el comienzo de la pandemia del COVID-19 hasta mediados de 2021 en cuatro de las principales ciudades de América Latina: Buenos Aires, Bogotá D.C., Lima y Quito. Para esto el principal enfoque de la investigación es en el comportamiento de las funciones bid-rent tomando un enfoque hedónico con el fin de entender los factores determinantes de los precios de arrendamiento y los cambios en las preferencias de los hogares. Acorde con los resultados encontrados en países desarrollados, se observa un aplanamiento de la curva bid-rent debido al incremento en precios de arrendamientos en las periferias de las ciudades y una leve caída en los precios del centro. También en línea con la literatura relacionada, se observa que el desplazamiento generado por el paso al trabajo remoto durante y después de las cuarentenas, fue principalmente al interior de las ciudades y los suburbios, mientras que el impacto no extiende a ciudades secundarias aledañas.