Trabajo de grado - Maestría
Impacto de la Pandemia del COVID-19: Identificación y estrategias de respuesta a los sobrecostos en un proyecto de construcción. Caso de estudio: XXXX
Fecha
2022-12-03Registro en:
instname:Universidad de los Andes
reponame:Repositorio Institucional Séneca
Autor
Durán Valencia, Karol Michel
Institución
Resumen
La industria de la construcción es una de las industrias con mayor valor en el país. Es bien sabido que gran parte de los proyectos de construcción en Colombia están expuestos a retrasos temporales y sobrecostos. En el documento a continuación, la literatura de estudios previos se clasificó en dos partes principales que son: en primer lugar los factores que pueden llegar a influir en los excesos de tiempo de un determinado proyecto; posteriormente serían aquellos factores que influyen y pueden incurrir en los sobrecostos. Se revisaron investigaciones, que incluyeron el estudio de estos factores en varios países latinoamericanos.
Como se mencionó anteriormente, la industria de la construcción juega un papel fundamental en el desarrollo y crecimiento económico del país. Ahora, medida que la pandemia de COVID-19 surge, la industria de la construcción se ve directamente afectada, incluidos los proyectos de construcción. En consecuencia, se vuelve vital enfatizar el impacto de COVID-19 y las estrategias para abordar aquellos problemas en la industria de la construcción. El objetivo en el marco investigativo es identificar los problemas que resultaron en sobrecostos y retrasos por COVID-19 en la industria de la construcción de y los respectivos mecanismos para reducir el impacto negativo que tuvo. La recolección de datos implicó entrevistas individuales con contratistas que se dedican a proyectos de construcción. Asimismo, como una revisión bibliográfica. Ahora, el documento a continuación proporciona una evaluación del impacto de COVID-19 en el aumento de los costos en el caso de estudio: "XXXX". La pandemia de COVID-19 trastornó la situación financiera y operativa de la industria de la construcción. Muchos proyectos fueron cerrados y suspendidos, y esta situación resultó en una gran incertidumbre en la industria como tal. El estudio utilizó una revisión de la literatura para explorar los factores que contribuyen al aumento de costos en el proyecto. La investigación como tal, definió aquellos factores que tienen una frecuencia de ocurrencia para los sobrecostos identificados en XXXX. Entre estos factores se encuentra: la mano de obra, material, tiempo de implementación, aspectos financieros del proyecto, costo estimado y salud ocupacional y seguridad. El documento también pretende evaluar qué mecanismos y formas de resolución de pueden implementar para abordar dichos sobrecostos. Así, el objetivo de este proyecto de consultoría es precisamente evaluar el impacto de la pandemia por el COVID-19 sobre el alza de precios de los insumos y el respectivo impacto sobre el proyecto de vivienda familiar XXXX. Con lo anterior, se pretende reevaluar del plan financiero del proyecto, como respuesta a la baja utilidad que este actualmente presenta. Lo anterior mediante la restructuración del esquema actual de presupuesto y de cantidades. Se espera al finalizar la consultoría ofrecer una solución viable y pertinente dado el diagnóstico del Cliente. Asimismo, se pretende valorar tres principales causas de los excesos de tiempo y costo en el proyecto XXXX. Estas siendo (1) cuestiones legales, como órdenes judiciales de suspensión y adquisición de terrenos; (2) errores técnicos que conducen a dibujos de baja calidad, reelaboración y errores en la etapa de licitación; y (3) mala gestión del proyecto. The construction industry is one of the most valued industries in the country. It is well known that a large part of the construction projects in Colombia are exposed to temporary delays and cost overruns. In the following document, the literature review of previous studies was classified into two main fragments, which were: first, the factors that can influence the occurred delays of a given project; Subsequently, there would be factors that influence and may incur in cost overruns. Research was reviewed, which included the study of these factors in several Latin American countries. As mentioned above, the construction industry plays a fundamental role in the development and economic growth of the country. Now, as the COVID-19 pandemic emerges, the construction industry has been directly affected. Consequently, it becomes essential to emphasize the impact of COVID-19 and strategies to address these issues in the construction industry. The objective in the research framework is to identify the problems that resulted in cost overruns
and delays due to COVID-19 pandemic and the respective mechanisms to reduce the negative impact it had. Data collection involved individual interviews with contractors engaged in construction projects. As well as a bibliographic literature review. The document below provides an assessment of the impact of COVID-19 on the increase in costs in the case study: "XXXX". The COVID-19 pandemic has disrupted the financial and operational situation of the construction industry. Many projects were closed and suspended, and this situation resulted in great uncertainty in the industry as such. As mentioned, the study used a literature review to explore the factors that contributed to this increase in costs on this specific project. The investigation as such, defined those factors that have a frequency of occurrence as for the cost overruns identified in XXXX. Among these factors are labor, material, implementation time, financial aspects of the
project, estimated cost and occupational health and safety. The document also aims to assess what mechanisms and forms of resolution can be implemented to address such cost overruns. Thus, the objective of this consulting project is precisely to assess the impact of the COVID-19 pandemic on the rise
in input prices and the respective impact on the "XXXX family housing project". With, it is intended to reassess the financial plan of the project, in response to the low utility that it currently presents. The foregoing, by restructuring the current budget and quantity scheme. At the end of the consultancy, it is expected to offer a viable and pertinent solution given the Client's diagnosis. Likewise, it is intended to assess three main causes of the excesses of time and cost in the XXXX project. These being (1) legal issues, such as court stay orders and land acquisition (2) technical errors leading to poor-quality drawings, rework, and errors at the bidding stage; and (3) poor project management.