Trabalho de conclusão de curso de graduação
Preços hedônicos de apartamentos da grande São Paulo: valoração de poluentes, características locacionais e características estruturais
Fecha
2022-02-04Registro en:
VALLE, Gabriel Luiz Granziol. Preços hedônicos de apartamentos da grande São Paulo: valoração de poluentes, características locacionais e características estruturais. 2022. Trabalho de Conclusão de Curso (Bacharelado em Ciências Econômicas) - Universidade Federal de São Paulo, Escola Paulista de Política, Economia e Negócios, Osasco, 2022.
Autor
Valle, Gabriel Luiz Granziol [UNIFESP]
Institución
Resumen
No período recente, as condições ambientais nas grandes cidades têm recebido maior
atenção na Economia Regional e Urbana. No entanto, poucos trabalhos têm avaliado
os efeitos da poluição no preço de imóveis nestas localidades. Nesse sentido, a
presente monografia busca avaliar, por meio de um modelo de preços hedônicos
usando econometria espacial, como o nível de poluição atmosférica afeta os preços
de imóveis residências da Região Metropolitana de São Paulo no período de 2014 a
2019. Para tanto, foram usados dados de preços, atributos e localização de imóveis
da base de dados da DataZap+ e índices de poluição da CETESB medidos pela
concentração de material particulado MP10. Espera-se com este método definir o
impacto deste tipo de poluente nos preços de imóveis e auxiliar na proposição de
políticas públicas urbanas para esta localidade. Os principais resultados da análise
empírica apontam que, de forma geral, o impacto que os atributos estruturais dos
imóveis têm na valoração do imóvel convergem com os resultados encontrados em
literaturas recentes para a Região Metropolitana de São Paulo. Além disso, dentre os
modelos estimados, encontrou-se fortes evidências de que a concentração de Material
Particulado impacta negativamente no preço dos imóveis. In the recent period, environmental conditions in large cities have received greater
attention in the Regional and Urban Economy. However, few studies have evaluated
the effects of pollution on the price of real estate in these locations. In this sense, this
monograph seeks to evaluate, through a hedonic price model using spatial
econometrics, how the level of atmospheric pollution affects the prices of residential
real estate in the Metropolitan Region of São Paulo in the period from 2014 to 2019.
To this end, data on prices, attributes and location of properties from the DataZap+
database and pollution indexes from CETESB were used, measured by the
concentration of particulate matter PM10. It is expected with this method to define the
impact of this type of pollutant on real estate prices and assist in the proposition of
urban public policies for this location. The main results of the empirical analysis indicate
that, in general, the impact that the structural attributes of the properties have on the
valuation of the property converge with the results found in recent literature for the
Metropolitan Region of São Paulo. In addition, among the estimated models, strong
evidence was found that the concentration of Particulate Material has a negative
impact on real estate prices.