doctoralThesis
Verticalização de padrão popular e a produção capitalista da moradia: a valorização de áreas periféricas da cidade de Natal/RN
Verticalization of a popular pattern and the capitalist production of housing: the valuation of suburban area of the city of Natal, RN
Registro en:
BESERRA, Mariana de Vasconcelos Pinheiro. Verticalização de padrão popular e a produção capitalista da moradia: a valorização de áreas periféricas da cidade de Natal/RN. Orientador: Maria Aparecida Pontes da Fonseca. 2023. 252f. Tese (Doutorado em Geografia) - Centro de Ciências Humanas, Letras e Artes, Universidade Federal do Rio Grande do Norte, Natal, 2023.
Autor
Beserra, Mariana de Vasconcelos Pinheiro
Resumen
Until the end of the 20th century, the verticalization in Natal/RN was concentrated in the
regions East and South administrative areas, where the population with the highest purchasing
power was found. However, in the last two decades, this process has spread to more suburban
areas, providing a new dynamism of the real estate market in the administrative regions North
and West. The verticalization in these new spaces takes on new characteristics not only in
terms of location, but also in the constructive standard and in the forms of financing, reaching
a new market niche that was formed from the expansion of credit to social sectors low-income
families and the implementation of the Minha Casa Minha Vida Program at the end of the
1990’s.of 2000. Popular standard verticalization in suburban areas driven by PMCMV
triggers a process of valuing these areas, revealing new strategies in the capitalist production
of housing space on a national scale, which can be evidenced in the Natal city. Thus, the
objective of the research is to analyze how the verticalization of popular standard promoted
by the PMCMV redefines the urban space in the suburban areas of Natal. The spatial cut
covers the North and West administrative regions of the city of Natal, where investments in
the housing program were concentrated. As for the clipping temporal, the period
contemplated for carrying out the research has as its starting point the year of 2009, when the
PMCMV was launched, to the present day, considering that the dynamics emerged from the
development of verticalization of popular pattern in mentioned regions still reverberate today.
In methodological terms, the research had with procedures that permeate the bibliographic
review, survey of primary data and secondary education in private and public institutions
(SEMURB; CEF; SEBRAE/RN), research on field that included interviews with
representatives of construction companies and public institutions, in addition to visits to the
areas of the undertakings. The corporate capital, motivated by the economic tax breaks of the
PMCMV, has invested in the Regions North and West Administrative regions of the city of
Natal, triggering valuation processes and real estate capitalization in neighborhoods that make
up these regions. This fact is evidenced by the changes in land use and occupation, due to the
significant increase in the presence of activities businesses of commerce and services and for
investments in urban infrastructure in regions studied. Até o final do século XX, a verticalização em Natal/RN se concentrou nas regiões
administrativas Leste e Sul, onde se encontrava a população de maior poder aquisitivo. No
entanto, nas duas últimas décadas, esse processo se difundiu para áreas mais periféricas,
propiciando um novo dinamismo do mercado imobiliário nas regiões administrativas Norte e
Oeste. A verticalização nesses novos espaços assume novas características não só quanto à
localização, mas também no padrão construtivo e nas formas de financiamento, alcançando
um novo nicho de mercado que se formou a partir da ampliação de crédito para setores sociais
de baixa renda e da implementação do Programa Minha Casa Minha Vida (2009). A
verticalização de padrão popular nas áreas periféricas impulsionada pelo PMCMV
desencadeia um processo de valorização dessas áreas, revelando novas estratégias na
produção capitalista do espaço de moradia em escala nacional, que pode ser evidenciada na
cidade de Natal. Desse modo, o objetivo da pesquisa é analisar como a verticalização de
padrão popular promovida pelo PMCMV redefine o espaço urbano nas áreas periféricas de
Natal. O recorte espacial abrange as regiões administrativas Norte e Oeste da cidade de Natal,
onde concentraram-se os investimentos do programa habitacional. Quanto ao recorte
temporal, o período contemplado para realização da pesquisa tem como marco inicial o ano de
2009, no qual se deu o lançamento do PMCMV, até os dias atuais, tendo em vista que as
dinâmicas emergidas a partir do desenvolvimento da verticalização de padrão popular nas
regiões citadas ainda reverberam na atualidade. Em termos metodológicos, a pesquisa contou
com procedimentos que perpassam a revisão bibliográfica, levantamento de dados primários e
secundários em órgãos privados e públicos (SEMURB; CEF; SEBRAE/RN), pesquisa de
campo que contou com a realização de entrevistas junto a representantes de construtoras e de
órgão público, além de visitas nas áreas dos empreendimentos. O capital incorporador,
motivado pelos incentivos econômicos do PMCMV, tem investido nas Regiões
Administrativas Norte e Oeste da cidade de Natal, desencadeando processos de valorização
imobiliária em bairros que compõem essas regiões. Tal fato é evidenciado pelas mudanças do
uso e ocupação do solo, pela significativa ampliação da presença de atividades empresariais
de comércio e serviços e pelos investimentos em infraestrutura urbana nas regiões estudadas.