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Déficits de planificación, baja densidad y lenta ocupación: la producción de suelo urbano para uso residencial en el Área Metropolitana Santa Fe (2010-2020)
Planning deficits, low density and slow occupation: the production of urban land for residential use in the Metropolitan Area of Santa Fe (2010-2020);
Déficits de planejamento, baixa densidade e ocupação lenta: a produção do solo urbano para uso residencial na Região Metropolitana de Santa Fe (2010-2020)
Autor
Carné, Martín
Institución
Resumen
El trabajo caracteriza las operaciones
de producción de suelo urbano para
uso residencial realizadas entre 2010
y 2020 en localidades del Área Metropolitana Santa Fe conurbadas con la
ciudad cabecera. Para ello, produce
información a partir de publicaciones
en internet de emprendimientos de
loteos destinados a barrios abiertos y
cerrados y de la normativa que regula
usos del suelo y define requisitos de
urbanización. La complementa con
entrevistas a actores ligados a dichos
emprendimientos y a funcionarios
técnicos de los Estados locales y con
imágenes satelitales de Google Earth para observar la ocupación de los
lotes. Los resultados informan una
expansión urbana de baja densidad,
mayoritariamente en barrios cerrados, con deficitaria provisión de equipamiento colectivo y servicios y lenta
ocupación de los lotes. Los Estados locales asumen un rol clave dada la ausencia de instrumentos de planificación y de tributación que eviten estos
patrones de crecimiento o procuren
encauzarlos. The work characterizes the urban
land development operations for
residential use carried out between
2010 and 2020 in towns of the Santa
Fe Metropolitan Area, conurbated
with the capital city. It produces
information from internet publications on development of lots for open
and closed neighborhoods and from
laws that regulate land use and define urbanization requirements. It
is complemented by interviews with
urban land developers and technical
officials from local States and with
satellite images from Google Earth
to observe the occupation of the
lots. The results report a low-density
urban expansion, mostly in closed
neighborhoods, with a deficit provision of collective equipment and
services and slow occupation of the
lots. Local States assume a key role
given the absence of planning and
taxation instruments that avoid
these growth patterns or try to channel them. A obra caracteriza as operações de
produção do solo urbano para uso
residencial entre os anos 2010 e 2020
em municípios da conurbação da Região Metropolitana de Santa Fé com a
cidade capital. Para isso, produz informações com base em publicações
na internet sobre loteamentos em
bairros abertos e fechados e nas normas que regulamentam o uso do solo
e definem requisitos de urbanização.
É complementado com entrevistas
com atores vinculados aos referidos
empreendimentos e técnicos dos Estados locais e com imagens de satélite
do Google Earth para observação da
ocupação dos lotes. Os resultados relatam uma expansão urbana de baixa
densidade, principalmente em bairros fechados, com déficit de oferta de
equipamentos e serviços coletivos e
lenta ocupação dos lotes. Os Estados
locais assumem um papel fundamental dada a ausência de instrumentos
de planejamento e tributação que evitem esses padrões de crescimento ou
tentem canalizá-los Fil: Carné, Martín. CONICET. Universidad Nacional de Rosario; Argentina.