Las rentas del suelo y su impacto en el desarrollo de Vivienda de Interés Social (VIS) en Colombia: Caso de estudio Bogotá D.C. (2005 a 2022)

Abstract

Este documento pretende evidenciar y analizar las posibles relaciones entre las rentas del suelo y algunos aspectos o características del desarrollo de Vivienda de Interés Social VIS en Bogotá D.C., durante el periodo comprendido entre los años 2005 y 2022. Se soporta en el procesamiento de una base de datos que contiene más de tres mil registros de proyectos e inmuebles de viviendas VIS comercializadas en Bogotá, y utilizando de manera conjunta y de retroalimentación sistemas de procesamiento de bases de datos “Data Science”, sistemas estadísticos y de información geográfica GIS, se logra vislumbrar la evolución de los fenómenos sobre el territorio de la ciudad. Respecto de los proyectos, la ubicación, densidad y altura; y respecto de los inmuebles, la cantidad de viviendas, el área, el precio, y cantidad de habitaciones; todo esto en una escala de tiempo anual que permite establecer relaciones entre las variaciones de estas variables y la evolución del precio del suelo, que se obtiene aplicando la metodología del valor residual deductivo para proyectos inmobiliarios de vivienda. Por otro lado, el documento propone una reflexión profunda respecto a que, la gobernanza sobre el territorio establece las condiciones de oferta y demanda de la vivienda social en el país; en relación con la oferta, se expone la formación de las rentas del suelo para hacer entender la formación del precio del suelo; y en relación con la demanda, se realiza una descripción general de los subsidios a la demanda como instrumento principal en las políticas públicas de acceso a la vivienda en Colombia; por lo anterior, se relacionan los gobiernos de turno y se muestran de manera general algunos de los hitos principales a nivel nacional y distrital, para invitar a establecer relaciones temporales con los resultados de los análisis de las variables contempladas.