RESUMEN: El propósito de este artículo sobre la realidad de la propiedad horizontal en el recibo de zonas comunes, consiste en explicar el desarrollo de esta actividad, comparado con lo establecido en la normatividad actual. El método empleado es revisión bibliográfica sobre experiencias y normatividad vigente, artículos y otros relacionados, así como jurisprudencia que haya resuelto situaciones de desacuerdo. Se concluye que tanto propietarios, administradores y constructores, desconocen la forma adecuada de adelantar el proceso de recibo y entrega de zonas comunes, lo que causa dilaciones en el proceso; en ocasiones, con consecuencias legales, pérdida de valor de los inmuebles o altos costos en los mantenimientos futuros.