El propósito del siguiente trabajo es desarrollar un sistema modular de vivienda que se pueda adaptar a diferentes escenarios de la ciudad de Guayaquil (Centro Histórico, Mapasingue y Chongón). El Sistema modular empleado parte del uso de medidas industrializadas de elementos prefabricados los cuales permitirán la adaptación del proyecto arquitectónico a cualquier sistema constructivo (materialidad) de prefabricados. La medida modular que se tomó como punto de partida fue de 1.22x2.44, la medida base de un panel comercial, y a partir del análisis de formas del panel se extrajeron sub-medidas modulares. Todas estas medidas se usaron para la creación de un catálogo que cuenta con: paneles exteriores; paneles interiores; panel suelo; componentes fijos y componentes móviles. Dicho catálogo se emplea de acuerdo con el contexto de cada escenario y la necesidad de sus habitantes, generando así diferentes tipos de vivienda y diferentes agrupaciones de estas que van respondiendo a la realidad de los escenarios propuestos.