El presente trabajo de investigación económica se concentra en el estudio de la participación del BIESS en el mercado financiero del Ecuador, su creación y funcionamiento como oferente de servicios financieros para los afiliados, destinado a solucionar el problema de acceso a viviendas a través de créditos hipotecarios de largo plazo y contribuir a la reducción del déficit habitacional del Ecuador. Se analizarán los efectos de la colocación hipotecaria del BIESS en el sector de la construcción y el aporte de este sector al crecimiento de la economía nacional. Las variables que se analizaran para el desarrollo del presente trabajo son el ingreso de las familias a nivel urbano y las tasas de interés para créditos de vivienda. La referencia teórica para el análisis del problema planteado corresponde a la teoría Keynesiana de la renta y el ingreso. Los datos empleados en esta investigación han sido recopilados de fuentes oficiales como el BIESS, el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos del Ecuador, el Banco Central del Ecuador, la Superintendencia de Bancos y Seguros, entre otras.