Este trabajo demuestra la importancia del Derecho Registral en nuestra legislación, por esta razón esta tesis estudia en primer lugar los antecedentes históricos del Derecho Registral, los mismos que se originaron en Grecia, Egipto y Roma. Luego esta analiza los diferentes aspectos de los principales Sistemas Registrales como son: el Sistema Alemán, Sistema Francés y el Sistema Español. Establece la diferencia entre folio real y folio personal, así como la distinción entre el sistema constitutivo y el sistema declarativo. También define y diferencia el Derecho Registral Inmobiliario y Derecho Registral Mercantil, sus fuentes y su naturaleza jurídica. Finalmente identifica todos los principios que rigen nuestro Sistema Registral e indica todos los tipos de actos y contratos a registrarse según las leyes ecuatorianas.