The following document subscribes on the purpose of introducing a different urbanity proposal, acknowledging that the customer should be offered with much more than just four walls and a roof top. So, in support of this concept it has been designed the real state project Bosques de Campo Alegre. Bosques de Campo Alegre it’s a project located in Monteserrín Alto neighborhood (next to Urbanización Campo Alegre, one of the top exclusive residential centers of Quito), compounded on suites, apartments and scaled houses, designed specially to take advantage of it’s great view of the North side of the city and the Valleys, along with it’s natural environment thanks to the great amount of natural green rough. Destined to a customer interested on living in centric areas of the city but, at same time, had the chance of gaining a lot of green rough and being a quiet place for living; Bosques de Campo Alegre has about 4.000 square meters of owner green rough and it’s being surrounded by four acres of primary forest, all of this just 15 minutes away, by car, from Quito’s commercial and financial area (Av. República de El Salvador y Av. Naciones Unidas), besides being linked to the peripheral highway Simon Bolívar Avenue, so that it could quickly shift to the valleys and far top areas of mid town, without having to cross through the city. The project reaches about 7,5 million dollars in costs (included the grounding investment), obtaining a sales benefit ratio of approximately 27%, making it a great option in terms of real property investment. Fact that gets confirmed with both the static and dynamic analysis (it show’s positive results for Net Present worth in each scenario). Todos esto y más elementos, como se verán en el documento, ayudarán a confirmar la viabilidad del proyecto desde diferentes ámbitos (comercial, financiero, técnico, entre otros). All of these and much more elements, as it would be seen in this document, will help to certify the viability of the project though different aspects (commercial, financing, technical, among others).El presente documento se inscribe con el afán de introducir una propuesta urbanística diferente, reconociendo que al cliente hay que entregar mucho más que cuatro paredes y un techo, la idea es ofrecer calidad y estilo de vida. En relación a este concepto se ha diseñado el proyecto Bosques de Campo Alegre. Bosques de Campo Alegre es un proyecto ubicado en el sector de Monteserrín Alto (al lado de la Urb. Campo Alegre, una de las más exclusivas de Quito) compuesto por suites, departamentos y casas aterrazadas, diseñadas especialmente para aprovechar su gran vista a los valles y Norte de la Ciudad, así como el entorno natural dotado de una gran cantidad de espacios verdes. Orientado a un cliente que busca vivienda en zonas céntricas de la ciudad pero que, al mismo tiempo, pueda gozar de espacios verdes y sea un lugar tranquilo para vivir; Bosques de Campo Alegre que posee 4.000 m2 de áreas verdes propias, además de estar rodeado de cuatro hectáreas de bosque protector; todo esto a sólo 15 minutos, en automóvil, del centro comercial y financiero de la ciudad Quito (Av. República de El Salvador y Av. Naciones Unidas), además de conectarse al corredor periférico Av. Simón Bolívar para poderse dirigir a los Valles y extremos de la urbe sin tener que atravesar la ciudad. Desde la parte técnica, posee grandes desafíos, pero grandes oportunidades; al poseer una parte del terreno en pendiente, ello permite maximizar su vista panorámica de la ciudad y el entorno natural, así como alto potencial de aprovechar la iluminación natural en las viviendas. El proyecto bordea los 7,5 millones de dólares en costos (incluida inversión del terreno), arrojando márgenes de beneficio de aproximadamente 27% sobre ingresos, convirtiéndolo en una gran opción de inversión inmobiliaria. Elemento que queda comprobado tanto en análisis estático como dinámico (en todos sus escenarios obtiene Valores Actuales Netos Positivos). Todo esto y más elementos, como se verán en el documento, ayudarán a confirmar la viabilidad del proyecto desde diferentes ámbitos (comercial, financiero, técnico, entre otros).