La investigación tuvo como problema: “¿Cuál es la calidad de las sentencias de primera y segunda instancia sobre desalojo por vencimiento de contrato según los parámetros normativos, doctrinarios y jurisprudenciales pertinentes, en el expediente N° 00008-2016-0-0804-JPCI-01; Juzgado de Paz Letrado de Lunahuaná; Distrito Judicial de Cañete -2021? El objetivo general fue: Determinar la calidad de las sentencias de primera y segunda instancia sobre desalojo por vencimiento de contrato según los parámetros normativos, doctrinarios y jurisprudenciales pertinentes. Respecto a la metodología, fue una investigación de tipo cualitativo, de nivel exploratorio y de diseño no experimental, retrospectivo y transversal. La unidad de análisis estuvo constituida por las sentencias de primera y segunda instancia. Con respecto a las técnicas se aplicaron la observación y el análisis de contenido, así como también el empleo de una lista de cotejo para la evaluación de las sentencias respecto a la calidad. Se concluyó que respecto a la sentencia de primera instancia: de calidad muy alta, en base a la calidad de la parte expositiva, considerativa y resolutiva, que obtuvieron una calidad: muy alta, muy alta, muy alta, respectivamente. Con relación a la sentencia de segunda instancia la calidad de la sentencia fue de rango muy alta, en base a la calidad de la parte expositiva, considerativa y resolutiva de la sentencia, que fueron de rango muy alta, muy alta y muy alta respectivamente.