La dinámica del trabajo consistirá en presentar el nacimiento, el desarrollo, la consolidación y la pérdida de la hacienda de San Nicolás de los agustinos desde mediados del siglo XVI hasta 1856. Sin embargo, el periodo histórico nuclear de la investigación se circunscribe a los años de 1779 a 1856. Esta delimitación se establece por dos razones: primera, las fuentes se concentran en su gran mayoría en ese periodo y segunda, la estrecha relación con los tres procesos históricos que más influyeron en el arrendamiento de las tierras de San Nicolás; la secularización de las doctrinas y beneficios parroquiales en manos del clero regular la guerra de independencia y la ley de desamortización de los bienes de la iglesia.