Proyecto de inversión de vivienda del tipo supermanzana en Texcoco de Mora, determinando la viabilidad, factibilidad y rentabilidad en la zona

Abstract

RESUMEN: El presente trabajo consiste en el proyecto de inversión de vivienda tipo Supermanzana, desde años atrás la falta de vivienda digna y decorosa ha sido uno de los problemas a mitigar. El proyecto se enfoca al municipio de Texcoco donde se propone un modelo de vivienda que mejore la calidad de vida de las personas determinado si es viable, rentable y accesible. Se utiliza el modelo Ian McHarg donde se podrá determinar las zonas viables de crecimiento, la investigación sociodemográfica nos aporta la capacidad financiera con la cual podrá contar la población para la adquisición de una vivienda. De igual forma que la investigación y desarrollo de métodos de estudio se presenta el Marco Normativo con el cual se extrae todas aquellas Normas Leyes, Programas, Planes, Políticas las cuales llevaran el diseño de la Supermanzana a cumplir y aprovechar al máximo las áreas, en el presente caso la propuesta consiste en una supermanzana cerrada que posteriormente se matematiza para poder tener la mejor oferta. La infraestructura del municipio y la ubicación del predio es apta para un desarrollo habitacional, la demanda y la tendencia de ocupación hace que sea un punto viable en el cual pudiera ser rentable, Sin embargo, la investigación y los números no fueron 100% favorables se tuvo que re direccionar la propuesta, ¿en que nos basamos? El precio por M2 de construcción nos daba por encima del estudio de mercado de la zona, al igual que el techo financiero de la población era menor al valor de la vivienda. Con toda la información necesaria se ha podido concluir con la mejor opción del trabajo en beneficio para la población y el inversionista. ABSTRACT: The present work consists of the project of investment of housing type Supermanzana, since years ago, homelessness has been one of the problems to mitigate. The project focuses on the municipality of Texcoco where a housing model that improves people's quality of life determined if it is viable, cost-effective and accessible. The Ian McHarg model is used where viable areas of growth can be determined; sociodemographic research gives us the financial capacity with which the population can count on the acquisition of a home. Just as the research and development of study methods is presented the Regulatory Framework with which all those are extracted Standards Laws, Programs, Plans, Policies that will lead the design of the Super Apple to comply and make the most of the areas, in the present case the proposal consists of a closed super-apple that is subsequently done the project calculation to be able to have the best offer The infrastructure of the municipality and the location of the property is suitable for housing development, demand and the occupation trend makes it a viable point where it could be profitable, however the research and the numbers were not 100% favorable, the proposal had to be redirected, what do we rely on? The price per square meter (M2) of construction gave us above the market study of the area just as the financial ceiling of the population was less than the value of housing. With all the necessary information, it has been possible to conclude with the best option of work for the benefit of the population and the investor.