Evaluación paramétrica de viabilidad y rentabilidad de un proyecto de inversión inmobiliario Caso de estudio Edificio de uso mixto, vivienda residencial, centro comercial y oficinas corporativas en la Colonia Tabacalera, Alcaldía Cuauhtémoc, CDMX

Abstract

RESUMEN: En el presente trabajo se aborda una investigación metodológica sobre la alcaldía Cuauhtémoc, de donde se obtendrán datos estadísticos, así como un análisis financiero que nos permita evaluar la viabilidad y rentabilidad sobre el proyecto de inversión inmobiliario de un edificio mixto (vivienda residencial, centro comercial y oficinas corporativas) en la Colonia Tabacalera, Alcaldía Cuauhtémoc, CDMX. La investigación se llevará a cabo desde un punto de vista como valuador para poder determinar su viabilidad y rentabilidad mediante un estudio de Mercado, método gravitacional, corrida financiera y una parametrización, siendo un proyecto de inversión privada y financiera del sector terciario, además de buscar la potencialidad del uso de suelo del predio en calle Lafragua No.15 para que resulte un beneficio y se llegue a una toma de decisión positiva para el desarrollo del proyecto. Por otra parte, se realizará un análisis financiero y económico con base a una planta arquitectónica (tipo) de oficina corporativa al determinar 4 diferentes presupuestos sobre una adecuación de esta, mediante conceptos y precios unitarios de construcción con el software Neodata. Con este proyecto además de determinar la rentabilidad como un proyecto de negocio, también se busca mitigar los problemas de inseguridad y movilidad en la colonia Tabacalera.