Valuación de un predio en transición aplicando un método residual

Abstract

Se trata de determinar y valuar el mayor y mejor uso de un terreno, efectuando un análisis como urbanización de un fraccionamiento que es una aplicación del método residual. Los terrenos valen por su potencial como terreno para una estructura o instalación, para utilizarse en la agricultura o como derecho de vía. Si el terreno tiene potencial para algún uso específico y, además, existe demanda para tal uso, entonces el terreno adquiere valor. Se pretende por medio de un procedimiento aplicado a un caso real determinar el Valor de residuo, cuando la variable a calcular es el valor del terreno, sobre todo en proyectos de grandes dimensiones.

Attempts to identify and evaluate the highest and best use of land, making an analysis of urbanization as a fraction is a residual method. The land for its potential use as a ground for a structure or installation for use in agriculture or as a right of way. If the land has potential for any specific use, and also there is demand for such use, then the land becomes valuable. Aims through a procedure to determine a real value of waste, when the variable is to calculate the value of the land, especially in large projects.