Percepción ciudadana sobre las externalidades positivas y negativas del boom inmobiliario en la ciudad de Huancayo, 2021

Abstract

El objetivo del estudio es establecer la percepción ciudadana sobre las externalidades positivas y negativas del boom inmobiliario en la ciudad de Huancayo metropolitana, región Junín-Perú. Se utilizó una encuesta online a 350 ciudadanos de 18 a 64 años de edad. Concluyéndose que la mayoría de los encuestados perciben que el boom inmobiliario ha tenido como externalidades positivas: la dinamización del proceso de modernización y renovación urbana de la ciudad, la mejora de la calidad de vida de los compradores de los bienes inmobiliarios, la tenencia de un bien inmobiliario, contar con apoyo de fuentes de financiamiento, y la generación nuevos polos de desarrollo en la ciudad. Respecto a las externalidades negativas destacan: el incremento del precio del suelo urbano y de las viviendas, el cambio de uso de la zonificación o uso del suelo de rural a urbano, la ubicación y reducido tamaño de los departamentos y viviendas, la escasez espacios públicos y de áreas verdes y de esparcimiento, y la agudización de los problemas sanitarios y del medio ambiente. Este fenómeno ha generado un acelerado proceso de periurbanización, conurbanización y gentrificación de esta ciudad, modificando significativamente la estructura y paisaje urbano. Las externalidades positivas no son resultado de un Plan de Desarrollo integral sostenible, sino de un desarrollo urbano vinculada a los intereses de las empresas inmobiliarias sin un enfoque de desarrollo territorial urbano sostenible y de responsabilidad social empresarial lo que genera también externalidades negativas