Estimación de una función de precio hedónico para la valoración económica de la Unidad Inmobiliaria en el Área Central Metropolitana de la ciudad de Huancayo, Año 2021

Abstract

En la investigación se estudió la valoración económica del terreno como componente permanente de la vivienda dentro del Área Central Metropolitana de la Ciudad de Huancayo (ACMH). Desde el enfoque hedónico, se buscó explicar el valor económico de la unidad inmobiliaria a partir de características internas, servicio público y externas. Siendo las características externas la variable de interés de la investigación. Para ello se planteó un modelo de regresión múltiple estimado por el método de mínimos cuadrados ordinarios. Los resultados de la estimación indican que tener acceso a servicios básico completos (agua, desagüe y fluido eléctrico) y contar al menos un establecimiento de educación básica regular a menos de doscientos metros aumentan el valor de una unidad inmobiliaria. Así mismo, las variables de ubicación como tiempo de traslado hacia el centro de la ciudad y ubicación en zona de uso comercial, tiene mayor impacto en el valor de la unidad inmobiliaria.