info:eu-repo/semantics/bachelorThesis
La unificación de criterios de los registradores públicos en la titulación de la propiedad inmueble, Surco, 2020
Fecha
2021Autor
Rojas Sanchez, Carlos Ernesto
Institución
Resumen
En nuestra actualidad el boom inmobiliario cobro mayor auge ya que la construcción
de edificios, conjuntos residenciales se ha visto mermada en el incremento de
migrante a la ciudad, trayendo consigo que la adquisición de predios e inmuebles
se vea en aumento, por ello es importante tener en consideración que la única forma
de otorgar seguridad jurídico y derecho de oponibilidad ante terceros a los
administrados.
En nuestro sistema registral peruano la figura del registrador público juega un rol
importante ya que sobre el recae la responsabilidad de inscribir los actos en los
registros correspondientes, pues su labor es la calificación registral en donde hará
el estudio total del título, teniendo en consideración sus antecedentes así como
tramites similares a fin de poder tener un criterio más amplio apoyado con las
herramientas tecnológicas que permitan brindar la seguridad jurídica y la posibilidad
frente a terceros que otorga la inscripción.
Pero el problema más frecuente que se puede apreciar en el procedimiento registral
es la falta de unificación de criterios de los registradores públicos al momento de
calificar el título, pues al existir varias interpretaciones de una misma norma y/o
título, vulnerando la simplicidad, economía y predictibilidad, generando perjuicios
en los administrados.
Algunas zonas registrales del nuestro país tomaron la iniciativa de unificar criterios
frente a situaciones idénticas o parecidas para facilitar al registrador público al
momento de calificar el título y garantice al administrado la correcta interpretación
de la norma.
En conclusión, es importante crear nuevas directivas donde se implemente la
unificación de criterios en los registrados públicos para casos similares o en el caso
concreto cuando se trate de titulación de departamentos en conjuntos residenciales,
edificios, etc. Ya que facilitaría su labor calificadora y garantiza la predictibilidad del
administrado al momento de presentar su título.