tesis de maestría
Macrolotes como potencial de regeneración y densificación asociado a barrios 9x18 : el caso de Juan Pinto Durán y su salida de Macul
Fecha
2022Registro en:
10.7764/tesisUC/ARQ/64713
Autor
Delgado Valenzuela, Sarahí
Institución
Resumen
A mediados del siglo XX Santiago sufrió un fuerte proceso migratorio, por lo que la demanda de vivienda aumentó con creces respecto a la oferta disponible, sumado a esto, la vivienda a la que podían optar los sectores económicos más bajos no era de buena calidad. Por esta razón desde 1965 en adelante el Estado intervino para dar soluciones habitacionales con las llamadas “Operaciones Sitio”, lotes de dimensiones cercanas a los 9x18 metros, en las que, debido a que la velocidad de satisfacer la demanda existente no era suficiente, no siempre tenía una vivienda construida. Con estas operaciones se conformaron los conocidos ahora como “Barrios 9x18”, los cuales estaban ubicados en terrenos disponibles a las afueras de la mancha urbana, en la periferia, mal conectados con el resto de la ciudad. Actualmente, debido a la expansión de la ciudad, estos barrios no solo se han integrado a la mancha urbana, sino que también tienen buena ubicación en lo que hoy conocemos como el pericentro, bien servidos y conectados. Los Barrios 9x18 hoy enfrentan otros desafíos, en una casa suele vivir más de una generación, en condiciones de allegamiento y hacinamiento.
El pericentro no solo se formó de viviendas, también de diferentes estructuras que aún existen, las cuales no siempre interactúan con la escala barrial ya que su grano es más grande, la de un macrolote. Algo que tienen en común todos estos es que no tienen una buena relación en sus bordes con los barrios, perímetros muertos que producen discontinuidades desconectando los barrios. Muchas de ellos han sufrido un proceso de deterioro, y de obsolescencia, por ejemplo, las infraestructuras industriales han empezado a desplazarse nuevamente hacia la periferia.
En la presente investigación se plantea que se pueden densificar los macrolotes asociados a los Barrios 9x18 insertando viviendas y equipamientos que se necesiten en estos barrios para contribuir a reducir el déficit habitacional complementando a las operaciones de densificación lote a lote que se ha propuesto durante los últimos años. La forma de densificación es un factor importante, esta debe responder a las necesidades de la ciudad, respetar la escala de los barrios y vida barrial y responder a las necesidades de los nuevos habitantes.
Para poder desarrollar lo anterior se propone realizar un diagnóstico de las necesidades tanto de los barrios 9x18 como del pericentro. Luego identificar y caracterizar los macrolotes. Cuando se hayan identificado los macrolotes, discriminar qué condiciones deben tener para ser factible de intervenir, ya sea por sus usos actuales o su ubicación dentro de la trama urbana.
Como resultado final se propone un modelo de densificación en macrolotes de zonas pericentrales asociados a los barrios 9x18 que sea replicable y acompañe a la escala de los barrios propuesta en las operaciones de micro radicación, interactuando tanto con espacios públicos como proveyendo de servicios que sean de utilidad tanto para los habitantes de los barrios y las viviendas aledañas como para los nuevos habitantes. Sumado a esto, diseñar una forma edificatoria que satisfaga las necesidades dentro de la vivienda.