masterThesis
La titularización hipotecaria y su impacto en el sector de la construcción
Autor
Vélez Freire, Carlos Eduardo
Institución
Resumen
Actualmente la construcción en el Ecuador es una de las más dinámicas
de la
economía
,
con tasas de crecimiento que han bordeado el 10% promedio anual en los últimos
años. A la par del desarrollo de esta industria los montos emitidos en oferta pública en el
mercado de valores ecuatoriano, en el período 2007
-
2011 de acuerdo
a la información
proporcionada por el departamento técnico de la Bolsa de Valores de Quito, registró un
promedio anual del 88%; las titularizaciones crecieron en el 62% anual y durante el 2011
llegó a US$ 949 millones; sin embargo
el escenario para la
Titularización hipotecaria se
complicó por la restricción de financiamiento directo por parte de las constructoras y la
dificultad de colocación de títulos de largo plazo. Además, el agresivo programa de
financiamiento de vivienda directo por parte del
IESS en primera instancia y por el BIESS
después
,
redujo la necesidad de los promotores de acudir al mercado de valores
. Currently construction in Ecuador is one of the most dynamic
of
economy
,
with growth rates that have bordered annual average of 10% in the last
years. Along with the development of this industry amounts issued in public offering in the
Ecuadorian market values for the period 2007
-
According 2011
information
was provided by the technical department of the Quito Stock Exchange, recorded a
annual average of 88%; securitizations grew 62% annually in 2011
reached US $ 949 million; however
the stage for the
Mortgage securitization
was complicated by the restriction of direct financing by the construction and
difficulty of placing long-term securities. In addition, aggressive program
Direct financing housing by the
IESS at first instance and by the BIESS
after
,
reduced the need for developers to go to market
.