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Estudio de precios y rentabilidad de la vivienda en el Guayaquil metropolitano
Registro en:
Macías Rendón, Washington, Mendieta Rubio, María José & Ullauri Ulloa, Nadia (2015). Estudio de precios y rentabilidad de la vivienda en el Guayaquil metropolitan. Revista Retos, 10(1), pp.147-162
1390-8618
Autor
Macías Rendón, Washington
Mendieta, María José
Ullauri Ulloa, Nadia
Institución
Resumen
Se analizaron los precios del mercado de vivienda del Guayaquil metropolitano, mediante el
ratio Precio/Alquiler (PER) y medidas de rentabilidad derivadas del mismo. El PER se interpreta
como el número de años que se tarda en recuperar la inversión en vivienda, por medio de su
alquiler anual. Se utilizó una muestra de 507 viviendas, distribuida en siete zonas geográficas.
Los resultados muestran que el precio por metro cuadrado más alto se encuentra en la vía a
Samborondón, pero, de acuerdo con el PER, la zona más cara es la autopista Terminal Terrestre-Pascuales.
El PER promedio en la ciudad es 11,5, muy inferior a los niveles observados en
economías donde se presentó el fenómeno de burbuja inmobiliaria.