Tesis
Propuesta de indicador de costos en la construcción y el efecto que tienen nuevas normativas para edificaciones en altura del Gran Concepción
Autor
Cares Sepúlveda, Diego
Resumen
Proyecto de Título para optar al título de Ingeniero Civil En el Concepción Metropolitano existe la necesidad de analizar los costos que tienen mayor influencia en la construcción. Para esto se definen las variables de mayor impacto en el precio final de las viviendas. Dentro de estas se encuentran el valor del suelo, la mano de obra necesaria para edificaciones en altura, materiales utilizados en las principales partidas consideradas en este estudio y el efecto que tienen las recientes normativas en las edificaciones. Para este estudio se analizan las comunas de Chiguayante, Concepción, Coronel, Hualpén, Penco, San Pedro de la Paz y Talcahuano, como posibles zonas en donde se simulará la construcción de un edificio de departamentos. Luego de definir la ubicación exacta de la obra, se procede a determinar el tipo de edificación a simular, que para efectos de este estudio es un edificio de departamentos de 12 pisos. A partir del análisis obtiene que los costos estimados son un 36% del precio final de la vivienda. Una vez finalizada la simulación, se procede a determinar la influencia de las nuevas normativas, que para el presente estudio considera la ley 20.958: Aporte al espacio público, Plan de Prevención y Descontaminación Atmosférica para las Comunas de Concepción Metropolitano y el Decreto 50: Accesibilidad Universal. De estas tres normativas se evalúa cuál es su impacto en la construcción. De los resultados se puede concluir que afectan en un 6% en el precio final de las viviendas. Este estudio propone una metodología de seguimiento anual para los costos de la construcción.