CONDOMINIOS URBANOS. Análisis sobre el polo residencial de Ramos Mejía, Haedo y Villa Sarmiento. Alternativa para la revalorización de enclaves urbanos en áreas potenciales para el desarrollo inmobiliario

Abstract

Como consecuencia de la alteración de la estructura existente correspondiente al desarrollo de la mancha urbana, producto entre otras cosas de un nuevo sistema de autopistas impulsado en los años noventa, se favoreció la instalación de nuevas urbanizaciones en las periferias basadas en la utilización del automóvil. Sectores medios y altos de la población comenzaron a priorizar la búsqueda de una forma de vida caracterizada por la seguridad, próxima a la naturaleza y los espacios verdes, alejada de las congestiones de tránsito y conectada con los deportes al aire libre la cual responde a una ocupación de densidad baja, es decir mucho menor que las existentes en áreas consolidadas. Teniendo en cuenta este contexto, en el trabajo se plantea el desarrollo de un producto inmobiliario relacionado con el planteo de la problemática descripta que se corresponde con la tipología de condominios de alta gama cuyo objetivo se orienta a la revalorización de barrios residenciales del Gran Buenos Aires como una alternativa de negocios rentable para un mercado meta determinado por la población vinculada a los NSE medio-altos. Es decir, validar con este modelo, las particularidades de los barrios cerrados de la periferia, con localización en barrios a media distancia de los centros urbanos como lo son Ramos Mejía, Haedo y Villa Sarmiento, para plantear los lineamientos del proyecto de arquitectura como punto de partida de la propuesta. En este sentido, se analizará la problemática del mercado residencial para el período 2014-2015, se realizará un análisis detallado sobre los proyectos sinergizantes en el ámbito geográfico seleccionado, se determinarán las características diferenciales de la demanda, y se relevará la oferta competitiva a la fecha de la presente investigación para definir y caracterizar el producto inmobiliario en el marco de un modelo de negocios desarrollado como caso testigo.