Dissertation
Recuperação da valorização urbana e seu impacto sobre o preço dos imóveis: uma avaliação do instrumento paulistano
Fecha
2021-10-05Autor
Oliveira, Vitor Estrada de
Institución
Resumen
Desde 2003 a cidade de São Paulo possui um instrumento de recuperação da valorização urbana aplicado em larga escala, a Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC). A partir de então, diversos estudos recuperaram pormenorizadamente o histórico da OODC na capital paulista, desde as primeiras iniciativas que incorporaram parte dos preceitos adotados pela OODC até a vigente aplicação do instrumento no município. No entanto, apresenta-se ainda uma questão central a respeito dessa ferramenta urbanística: qual seu impacto no preço dos imóveis? Apesar da literatura especializada apontar que tal tipo de instrumento não afeta os preços finais do produto imobiliário, faltam trabalhos empíricos que explorem devidamente essa relação. Assim, com base em um inédito banco de dados, que reúne informações dos empreendimentos que se valeram do instrumento entre 2003 e 2019, este trabalho procura responder esta importante questão através de uma metodologia econométrica de preços hedônicos. Os resultados encontrados sugerem que para empreendimentos residenciais de maior porte, a adoção da outorga onerosa acarretou em um aumento do preço final dos imóveis. Since 2003 the city of São Paulo has a Land Value Capture instrument implemented, called Charges for Additional Building Rights (OODC). Since then, several studies have recovered in detail the history of OODC in the city, from the first initiatives that incorporated part of the precepts adopted by OODC to the current application of the instrument. However, still remains a central question regarding this urban planning tool: what is its impact on property prices? Although the academic literature points out that this type of instrument does not affect the final prices of the real estate product, there is a lack of empirical studies that properly explore this relationship. Thus, based on a novel database, which gathers information from buildings that used the instrument between 2003 and 2019, this work seeks to answer this important question implementing a econometric methodology of hedonic prices. The results found suggest that for bigger residential developments, the adoption of the charges resulted in an increase in the final price of properties.