Tesis
Ocupação de terras urbanas : apesar dos limites urbanísticos de Brasília, há padrão na ocupação das moradias no território?
Fecha
2022-04-12Registro en:
MACIEL, Adriano de Andrade. Ocupação de terras urbanas: apesar dos limites urbanísticos de Brasília, há padrão na ocupação das moradias no território? 2021. 135 f., il. Dissertação (Mestrado Profissional em Economia) — Universidade de Brasília, Brasília, 2021.
Autor
Maciel, Adriano de Andrade
Institución
Resumen
Este trabalho teve como objetivo analisar os padrões de ocupação das terras no
Distrito Federal em torno do centro planejado que, inclusive, devido às restrições
urbanísticas, fizeram proliferar as ocupações irregulares de terras urbanas, mesmo
para moradias da média e alta renda. Para entender e explicar essas ocupações por
moradias nas regiões administrativas do DF, utilizou-se os conceitos econômicos
teóricos de bid-rent que prevê que as atividades econômicas ofertam lances diferentes
por um imóvel, com determinado tamanho e localização, em torno de um centro de
negócios, de acordo com sua renda. A partir desse conceito, buscou-se avaliar a
valorização dos aluguéis nessas regiões, de acordo com a distância do Plano Piloto,
mesmo em áreas irregulares. A pesquisa utilizou dados coletados em estudos
acadêmicos, normas, documentos técnicos e diagnósticos de institutos de pesquisa.
Com base nessas informações identificou-se quatro indicadores responsáveis por
delinear a escolha dos agentes por determinada localização no Distrito Federal: a
definição de propriedade; o déficit habitacional e a inadequação das moradias; as
ações de fiscalização e controle; e o preço da terra. O estudo possibilitou identificar
uma tendência de valorização por áreas mais próximas ao Plano Piloto, mesmo para
regiões em situação irregular, como é o caso de Vicente Pires. Entretanto, devido às
restrições urbanísticas e especificidades de cada uma dessas regiões administrativas,
com base nos modelos teóricos utilizados, não foi possível observar um padrão na
ocupação do território pelo recorte das regiões administrativas.