Análisis de la demanda por crédito hipotecario enfocado en ciudades intermedias de Colombia : estudio de caso para Multibanca Colpatria

Abstract

Multibanca Colpatria ha mostrado su interés por un mayor conocimiento de la dinámica del sector inmobiliario y los determinantes de la demanda por crédito hipotecario en ciudades intermedias de Colombia, además de establecer su competitividad en el producto de crédito hipotecario. Se realiza un análisis del sector vivienda a través de variables de oferta y demanda de vivienda nueva para las ciudades de Bogotá, Medellín, Cali, Barranquilla, Manizales, Cartagena, Cúcuta, Pereira, Bucaramanga y Villavicencio. (Ciudades escogidas dado el deseo de Multibanca Colpatria de profundizar su cartera hipotecaria en las mismas). A través de estimaciones econométricas para datos tipo panel balanceado se estudian los determinantes de la cartera hipotecaria de Colpatria. Por último, se estudia la competitividad de Colpatria en el producto de crédito hipotecario evaluando las participaciones de mercado de cada banco, las tasas aplicadas según tipo de vivienda y las comisiones cobradas por cada entidad prestadora del mismo producto/servicio.

Multibanca Colpatria has shown its interest in a better knowledge of the dynamics of the real estate sector and the determinants of demand for mortgage loans in intermediate cities in Colombia, as well as establishing its competitiveness in the mortgage credit product. An analysis of the housing sector is carried out through variables of supply and demand of new housing for the cities of Bogota, Medellin, Cali, Barranquilla, Manizales, Cartagena, Cúcuta, Pereira, Bucaramanga and Villavicencio. (Selected cities given the desire of Multibanca Colpatria to deepen its mortgage portfolio in them). Through econometric estimations for balanced panel data, the determinants of Colpatria's mortgage portfolio are studied. Finally, the competitiveness of Colpatria in the mortgage credit product is studied by evaluating the market shares of each bank, the rates applied according to the type of housing and the fees charged by each lender of the same product / service.