Evaluación del incumplimiento del pago de expensas comunes y su ejecución presupuestal en los conjuntos residenciales-zona metropolitana de Cúcuta

Abstract

El presente Artículo está basado en la propiedad horizontal y tiene como objetivo general evaluar el incumplimiento del pago de expensas comunes y su ejecución presupuestal en los conjuntos residenciales-zona metropolitana de Cúcuta, para cumplir con este objetivo se utilizó una metodología mixta , basada en el enfoque descriptivo y apoyándose de la revisión documental y normativa, así como en la aplicación de dos instrumentos de recolección de información, uno de ellos aplicado a los administradores de los conjuntos participantes y otro a los propietarios. El muestreo intencional fue de 43 administradores y 54 propietarios quienes contestaron el cuestionario a través de Forms, aporta conocimiento sobre la realidad de los conjuntos del área metropolitana de Cúcuta respecto del incumplimiento en el pago de expensas comunes. Dentro de los resultados obtenidos se puede indicar que evidentemente se presenta un incumplimiento en el pago de la cuotas de administración ya que el 31,00% de los propietarios no cumple de manera oportuna con estas obligaciones; se reconoce que la pandemia ha tenido un impacto negativo y que por ende se generan atrasos de hasta más de 90 días. Así mismo se evidencia que más del 50,00% de los conjuntos participantes solamente recaudan entre el 50,00% y el 75,00% del presupuesto proyectado mensual para el cumplimiento de los gastos comunes, una situación nada favorable para la administración. Se concluye que aunque se presenta un incumplimiento en los pagos, las administraciones pueden aplicar estrategias a fin de recaudar las cuotas pendientes y mejorar así los ingresos del conjunto administrado, todo esto, basado en la Ley 675 de 2001, la cual faculta a esta figura jurídica, para que inicie los procesos ejecutivos pertinentes