Análisis de la generación de valor para empresas del sector de actividades inmobiliarias de Tuluá de los años 2014-2015.

Abstract

El sector actividades inmobiliarias en Colombia presenta una coyuntura favorable, particularmente por los planes de renovación urbana que adelantan distintas ciudades y por los proyectos de transformación que avanzan en otras capitales del país. Además, las oportunidades siguen siendo buenas, pues todavía un alto porcentaje de familias no tiene vivienda propia. En el caso de Tuluá existen tres empresas pertenecientes al sector actividades inmobiliarias: Zalka S A, Inmobiliaria y Arrendamientos Limitada y Centro Comercial del Parque S.A.S. Estas empresas, a pesar de la coyuntura favorable del sector, presentan resultados financieros distintos, pues según el indicador de margen neto, las dos primeras obtienen 3,75% y 6,76% de utilidad, mientras que la última, muestran rentabilidades netas del 17,58%, situación que indica que las oportunidades del sector no implican necesariamente similares resultados. Por ello se busca realizar un estudio que permita analizar la situación de las empresas del sector actividades inmobiliarias de Tuluá con relación a la generación o destrucción de valor para sus propietarios en el período 2014-2015. Para ello se desarrollan cuatro objetivos específicos. En el primero, se caracteriza la situación del entorno externo y del sector actividades inmobiliarias con relación a las variables que tienen incidencia en la generación o destrucción de valor de las empresas en el período 2014-2015. El segundo analiza el comportamiento de los inductores de valor de las empresas en estudio, tomando como referencia el EBITDA, margen EBITDA, productividad del capital de trabajo, productividad del activo fijo y palanca de crecimiento. Posteriormente, en el tercer objetivo se determina a través del método EVA el cumplimiento del objetivo básico financiero de las empresas para finalmente, en el cuarto objetivo, proponer estrategias financieras para consolidar la generación de valor de empresas del sector actividades inmobiliarias de Tuluá. La metodología utilizada para estos propósitos fue la de Oscar León García, quien sugiere los inductores a estudiar para el diagnóstico financiero y el método EVA para verificar el cumplimiento del objetivo básico financiero.