Valoración de proyectos inmobiliarios mediante opciones reales: caso aplicado Miralago Cartagena Club House

Abstract

La valoración de proyectos busca determinar la conveniencia financiera de este en relación con el costo de oportunidad de realizarlo. En este trabajo se hace un recorrido por los métodos tradicionales de valoración de proyectos identificando sus limitaciones en escenarios donde se presenta riesgo e incertidumbre. Ante esto, se da paso al estudio de las opciones reales como método de valoración de proyectos que permiten flexibilidad operativa como respuesta a las dinámicas de su entorno. De esta manera, mediante la metodología de Simulación de Montecarlo como solución para las opciones reales se hace la valoración del caso aplicado a un proyecto inmobiliario. A través de este análisis se concluye que los métodos para valorar proyectos de inversión mediante opciones reales generan valor en tanto que toman ventaja de la flexibilidad operativa en el curso de un proyecto.