Análisis y planteamiento financiero para la construcción de un edificio en la ciudad de Quito, en el sector de San Rafael, calle Río Tiputini Lote 23 y Río Curaray; por la empresa CONSFLO Cía. Ltda.

Abstract

En el presente documento, se estructuró lo relativo a los costos y gastos asociados a la construcción de un edificio de seis plantas, con departamentos de las mismas características, áreas comunes y oficinas, para ventas inicialmente, y administración; de forma posterior; a lo largo del estudio, se identificaron las estrategias de venta y financiamiento conducentes a la consecución del objetivo de lograr rentabilidad financiera a mediano plazo; es este sentido, se diseñó un plan de ventas que permita la venta en planos de los departamentos, con variaciones en los precios de acuerdo a los tiempos de espera que el cliente debe tener en función de la fecha de compra; se plantea en el proyecto que la construcción tome tres años, durante los cuales, se venda la mayoría de departamentos en planos y dos años más para vender los restantes para habitarlos de inmediato, como estrategia de cobertura, se plantea adquirir un crédito para la construcción equivalente al treinta por ciento de la inversión necesaria total, para de ese modo garantizar los flujos de recursos que eviten que la obra se paralice...