La promesa de compraventa y sus efectos legales en la legislación ecuatoriana.

Abstract

La tesis expuesta trata sobre la promesa de compraventa y sus efectos legales en la legislación ecuatoriana, es decir es un contrato mediante el cual dos o más personas se comprometen a cumplir una obligación de dar, hacer o no hacer una cosa, siendo la promesa de compraventa un contrato anticipado o emergente que se encuentra debidamente legalizado en el derecho positivo ecuatoriano. Cabe indicar la importancia que tiene el contrato de compraventa en nuestra sociedad como a nivel mundial, y manifestaré que la gama de los contratos es rica y variada que hoy en día va dirigido con mucha frecuencia al comercio inmobiliario. Pero el incumplimiento de la promesa obedece a factores intrínsecos de los contratantes y la ley sanciona ese incumplimiento; pero la ineficacia del contrato, semillero de conflictos, habrá que tratarla jurídicamente y averiguar dentro de este contexto sus causas, sin descartar el uso indebido que de él se hace generalmente. En nuestro país al no existir una normativa legal suficiente se ha generado innumerables casos de controversias judiciales derivadas de este contrato precisamente por el incumplimiento del mismo, debido a la mala interpretación jurídica de la promesa de compraventa por lo que es evidente llenar este vacío legal; es decir, que la administración de justicia no ha contribuido de ninguna manera efectiva a reemplazar esta falta de disposiciones legales pues respecto a la figura jurídica en mención, necesita una nueva redacción y aclaración en lo que concierne a la promesa de compraventa y sus efectos.

The current thesis is son the promise of sale and legal effects in the Ecuadorian legislation. It is an agreement, under which two or more people represent and warrant complying with an obligation to grant, do or not to do something Promise of sale is an anticipated or emergent agreement duly incorporated in the Ecuadorian effective law. Such agreement is commonly used in our country and worldwide, and the variety of purposes is abundant and vitiated, currently, it has also been used in the housing business. Breach of such an agreement is mostly due to contracting parties’ intrinsic reasons, and the law provides sanctions for such incompliance; but the agreement inefficacy, a real source of conflicts, deserves a legal focus, after discovering causes, apart from undue use of referred agreement. Taking into account the insufficient regulatory body, innumerable cases of legal controversies have occurred, precisely derived from the agreement, due to incompliance, poor legal interpretation of the sale-purchase agreement. There is a gap to be filled. Justice management has not contributed effectively to replace such lack of legal provisions in referred legal setting, a new wording and explanation is needed regarding promise of sale and effects.