En la actualidad la presentación y revelación razonable de los estados financieros de las empresas que usan NIIF para PYMES; se ven en la necesidad de emplear un marco de referencia técnico y políticas adecuadas para mostrar dichas exigencias. La investigación se ha enfocado específicamente a las empresas que se dedican al arrendamiento de bienes inmuebles de tipo operativo; realzando la aplicación de la normativa técnica; particularmente en la contabilización de las Propiedades de Inversión. Las características de la problemática identificada en este sector, se puntualiza en la no aplicación de la sección 16 de la norma, lo cual dificulta la presentación razonable de las cifras mostradas a los usuarios de las misma; a la vez no se tienen políticas establecidas para determinar los requerimientos necesarios para su contabilización y el desconocimiento de términos técnicos que generan confusión. Lo que hace de mucha importancia analizar dicha problemática en el país. En las empresas arrendadoras de bienes inmuebles que operan en el departamento de San Salvador se identifico que no están utilizando la sección 16 para contabilizar dichos activos dados en arrendamiento operativo, en su defecto aplican la sección 17 por lo que el énfasis de la problemática radica en el reconocimiento posterior debido a que no existe política para determinar el valor razonable, debido a que no se acostumbra realizar valuaciones periódicas a los bienes. La investigación de campo mostró datos importantes, los cuales revelan que la mayoría de las empresas que se dedican a este rubro no aplican la sección adecuada de la normativa. El propósito es crear una herramienta que facilite la comprensión de la correcta aplicación de las propiedades de Inversión, mostrando escenarios desde su reconocimiento inicial, medición posterior, transferencias y su revelación en los estados financieros. Además, esta herramienta está diseñada con modelos de políticas contables, catalogo de cuentas e instrumentos de control que le faciliten al profesional en contaduría dicho tratamiento. Al apreciar las situaciones mencionadas, cabe destacar que es necesario crear políticas para medir los bienes inmuebles a su valor razonable para mostrar en los Estados Financiero cifras razonables que permitan a los usuarios la toma de decisiones.