O objetivo deste estudo foi identificar e analisar os possíveis fatores que podem promover alterações nos fluxos de caixa planejados de empreendimentos habitacionais de uma construtora de grande porte em Recife. Trata-se de um estudo de caso qualitativo onde foram comparados e analisados os fluxos de caixa previstos e realizados de três empreendimentos habitacionais, concluídos no ano de 2013, escolhidos propositalmente para análise da metodologia utilizada em suas projeções. Os dados foram coletados através de entrevistas e pesquisa documental e por meio deles foi possível concluir que o método de projeção utilizado gerou grandes distorções entre os fluxos de caixa planejados e realizados destes empreendimentos. Dentre estas distorções foi possível destacar os desvios causados pela utilização da curva de evolução física de obra para projeção dos desembolsos referentes ao custo de obra, os desvios relacionados a falha na projeção dos repasses de clientes e o efeito da complexidade, singularidade e prazo dos projetos nestas projeções.The objective of this study was to identify and analyze the possible factors that may cause changes in planned cash flows of housing developments from a large construction company in Recife. This is a qualitative case study that compared and analyzed estimated and realized cash flows of tree housing projects completed in 2013. These projects where purposely selected to have their projections methodology analyzed. The Data for this study was obtained via personal interviews and Documentary research. Through the data analysis it was possible to conclude that the utilized projection method generated major distortions between planned and realized cash flows for these businesses. Among these distortions it was possible to highlight the deviations caused by the use of physical evolution curve of construction for disbursements projections related to the cost of building, the deviations related to failure in the projection of customer transfers, and the effects of complexity, uniqueness and term of projects in these projections.