Las políticas de regeneración urbana se han dado en varias ciudades de Ecuador como respuesta a los problemas que se venían arrastrando desde hacía décadas (invasiones, falta de servicios, ausencia de planificación). Algunas ciudades, como Guayaquil o Machala, han hecho de ésas su seña de identidad, identificando un modelo político determinado con estas intervenciones. Pese a que resulta innegable el cambio logrado en el aspecto de la ciudad, la eficacia –e incluso la atención prestada– a problemas sociales enquistados en estos espacios resulta cuestionable. Desde este punto de partida, el presente artículo indaga sobre la eficacia del proceso de regeneración urbana en Machala para mejorar la calidad de vida de la población más allá de la mejora del entorno urbano. Para esto, se utiliza una metodología que combina la revisión bibliográfica con el uso de estadísticas y encuestas en profundidad a determinados actores conocedores de estos procesos.The urban regeneration policies have taken place in several cities in Ecuador in response to problems that had been dragging for decades (land invasions, lack of services, the absence of planning). Some cities like Guayaquil or Machala, have made their hallmark from urban regeneration, identifying a particular political model with these interventions. Although it is undeniable the change achieved in the appearance of the city, the effectiveness and even the attention to social problems in these areas is questionable. From this starting point, this paper investigates the effectiveness of the process of urban regeneration in Machala to improve the quality of life of the population beyond improving the urban environment. For this, a methodology that combines literature review with the use of statistics and in depth-surveys to some actors who know how these processes have taken place is used.Cuencano. 58