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Burbuja inmobiliaria en Santiago

Universidad de Chile. Repositorio Académico

 
Título Burbuja inmobiliaria en Santiago
 
Autor Cruz Doggenweiler, Rodrigo
 
Contribuidor Bravo-Ortega, Claudio
Facultad de Economía y Negocios
Escuela de Economía y Administración
 
Tema Mercado de la vivienda--Chile--Santiago
Burbuja especulativa
 
Descripción Seminario para optar al grado de Ingeniero Comercial, Mención Economía
Autorizada por el autor, pero con restricción para ser publicada a texto completo hasta el año 2015 (Abril)
La presente investigaci on intenta identi car una burbuja especulativa en el mercado
inmobiliario de Santiago. El descuido de este tipo de fen omenos especulativos, puede
llevar a una crisis econ omica que, a trav es del contagio nanciero, lleg o a causar un
desempleo de m as del 20% en Espa~na o una deuda soberana de m as del 100% en
Irlanda.
Para poder identi car la existencia del mencionado fen omeno, se utilizan cuatro
metodolog as ya existentes en la literatura. La primera es un test de cointegraci on
que cuya nalidad es identi car una relaci on de largo plazo entre el precio y sus
fundamentales. En segundo lugar, se utilizar a la metodolog a propuesta por Levin y
Wright (1997), la cual crea una variable que muestre la rentabilidad que tiene una
vivienda como proxy de variable especulativa. En tercer lugar, se utiliza el ltro
de Kalman para extraer una serie inobservable que es interpretada como el factor
especulativo de la serie de precios. Finalmente, utilizando datos de panel, se vuelve
a aplicar la metodolog a de Levin y Wright (1997) en tres sectores de Santiago, de
manera de obtener resultados m as precisos sobre la serie especulativa creada.
En este trabajo no se llega a una conclusi on un voca que apunte a la existencia de
una burbuja, ya que de los 8 modelos planteados dentro de las distintas metodolog as,
5 presentan evidencia de un componente especulativo dentro de la serie de precios.
La propiedad intelectual de este trabajo es de los profesores que guiaron el seminario
y del participante
 
Fecha 2014-05-13T23:28:39Z
2014-05-13T23:28:39Z
2014-04
 
Tipo Tesis
 
Enlace http://repositorio.uchile.cl/handle/2250/116038
 
Idioma es
 
Publicador Universidad de Chile